Gestion

Bien gérer votre patrimoine immobilier est notre priorité. Afin de vous aider dans cette démarche constructive, l'agence immobilière HOME FOR YOU à LOMME-LAMBERSART vous accompagne dans votre gestion locative au quotidien.

Nous vous proposons différentes formules de gestion :

  • Gestion simplifiée
  • Gestion totale
  • Gestion garantie
  • Gestion BON COIN


LA GESTION SIMPLIFIEE :
Vous avez trouvé le locataire idéal, par vous-même, par une agence immobilière mais vous ne voulez pas faire l'administratif, mais souhaitez continuer à gérer votre bien en gardant la maitrise des dépenses et des travaux à effectuer car vous avez par exemple, un copain artisan, une entreprise avec laquelle vous travaillez depuis longtemps, bref une relation de confiance avec un ou des professionnels du bâtiment.

Nous gérons votre bien :

  • Appel du loyer.
  • Edition des quittances.
  • Révision du loyer à sa date anniversaire.
  • Relance suite à impayés, à retard pièces justificatives assurance logement.
  • Régularisation des charges locatives.
  • Reversement du loyer dans les 3 jours si paiement par virement, dans les 12 jours (date de valeur) si paiement par chèque.
  • Rapport de gestion mensuel.
  • Rapport de gestion annuel avec éléments nécessaire pour la déclaration fiscal.


COUT :
4% HT ou 4,80% TTC des loyers encaisser.

LA GESTION TOTALE :
Comme son nom l'indique cette gestion à pour but de gérer entièrement votre bien, elle comprend toutes les taches de la gestion simplifiés avec en supplĂ©ment la gestion des travaux de réparations locatives.

  • Recherche d'entreprises de bâtiments.
  • Prise de rendez-vous pour constatation du problème de votre locataire.
  • Demande de plusieurs devis si vous le souhaitez ou si la réparation locative dépasse 200,00 €
  • Prise de rendez-vous avec le locataire et l'entreprise qui doit intervenir.
  • Contrôle que la prestation a bien été réalisée.


Dans tous les cas c'est vous qui choisissez votre entreprise, vous avez peut-être une entreprise avec laquelle vous souhaitez travailler, pas de problème nous prendrons contact avec elle.

COUT :
5% HT ou 6% TTC des loyers encaisser.

LA GESTION GARANTIE :
La gestion garantie peut être faite en complément de votre gestion simplifiée ou de votre gestion totale :

Nous avons souscrit à une assurance loyer impayés qui vous couvre en cas de sinistre avec un locataire, du loyer impayés, à la détérioration du logement jusqu'à l'expulsion et la reprise des lieux.

COUT :
Son cout est de 2,50% des loyers encaissés et correspond au taux indiqué par le courtier. Ce taux évolue chaque année en avril

LA GESTION BON COIN :
Vous avez lâme d'un agent immobilier, faire les visites, prendre des rendez- vous avec des inconnus, attendre pour rien, car votre futur locataire n'est pas venu au rendez- vous ou à oublier ou n'a pas réellement les garants et les ressources demandées ne vous fait pas peur.

Par contre vérifier ses documents, faire un bail, effectuer un état des lieux n'est pas de votre compétences.

NOUS VOUS PROPOSONS :

  • De vérifier son dossier locataire (appel employeur)
  • De monter son dossier.
  • Ré le bail.
  • Faire l'état des lieux.


COUT :
150,00 € TTC POUR LE BAIL + 150,00 € TTC pour l'état des lieux.

HOME FOR YOU vous apporte ses conseils, mais en dernier ressort c'est vous qui choisissez votre locataire.

MA MISSION D'ACCOMPAGEMENT
Que ce soit une chambre d'étudiant, une colocation, un studio, un T2,T3,T4,T5 ou plus, une maison, un garage ou un immeuble complet nous pouvons nous charger de votre gestion locative.

ETAPE N°1 :
Je recherche un locataire solvable ou disposant de garanties suffisantes, vous permettant d'être rassuré dans le choix de votre locataire, nous communiquons sur des portails immobiliers (SE LOGER - LOGIC IMMO - LE BON COIN).

NOTRE BUT ETANT QUE VOTRE LOGEMENT SOIT TOUJOURS LOUE

ETAPE N°2 :

Nous demandons au futur locataire de faire un dossier de location qui comprend notamment :

  • Son dernier avis d'imposition
  • Ses 3 dernières fiches de paie
  • Sa dernière quittance de loyer

Je vérifie ces informations et vous demande votre accord pour validation. Les garanties sont identiques vis-à-vis du garant si un acte de cautionnement est nécessaire.

NOTRE BUT : QUE VOUS SOYEZ RASSURE LE PLUS VITE POSSIBLE SUR LE CHOIX DE VOTRE LOCATAIRE
L'état des lieux peut être fait par huissiers de justice, les frais sont partagés entre vous et votre locataire à 50% chacun. Ou réalisé par HOME FOR YOU.

NOTRE BUT : QUE L'ETAT DES LIEUX SOIT LE PLUS COMPLET
Même si vous ne m'avez pas confié votre gestion locative à l'issu de la recherche d'un candidat, je reste pour vous un interlocuteur privilégié pour toutes vos questions liées à votre location.

MON BUT : QUE VOUS FASSIEZ APPEL A HOME FOR YOU LORS DU DEPART DE VOTRE NOUVEAU LOCATAIRE

UN POINT DE VUE TECHNIQUE :
Je suis équipé d'un logiciel de gestion locative qui me permet de vous transmettre à tout moment.

La comptabilité liée à votre locataire.

  • Balance
  • Grand livre
  • Analyse mensuel
  • Rapport de gestion
  • Etat des sommes dues avant restitution de la caution


N'hésitez plus à me contacter afin que nous puissions étudier ensemble votre projet de gestion locative

HOME FOR YOU
Paul LEROUX (Gérant)
Tél : 03 20 08 84 38
Portable : 06 75 21 12 93