Adresse confidentielle à Lambersart – Maison de caractère à usage mixte, présentée en exclusivité

Derrière une façade discrète, au cœur de l’une des avenues les plus élégantes et convoitées de Lambersart, cette maison semi-individuelle, implantée en retrait de rue, offre un cadre de vie rare, alliant calme, discrétion et standing résidentiel.

Édifiée sur une parcelle de 467 m², la propriété bénéficie d’un jardin préservé, agrémenté de deux dépendances en bois, idéales pour le rangement, un atelier, un espace de loisirs ou un futur bureau indépendant.

L’arrivée s’effectue par une véranda aménagée, créée sur la partie jardin, qui constitue aujourd’hui l’entrée principale de la maison. Véritable espace d’accueil, elle accueille la porte d’entrée et se prête naturellement à l’aménagement d’un lieu de réception ou d’attente, parfaitement adapté à l’exercice d’une profession libérale.

La maison développe 139 m² habitables et 172 m² de surface au sol, offrant une distribution élégante et évolutive.

Depuis la véranda, l’accès se fait vers un salon avec cheminée, proposant une atmosphère feutrée et chaleureuse. Cet espace peut idéalement devenir un bureau de consultation ou de réception.

Une grande pièce de vie avec cuisine attenante, ainsi qu’une salle de bain en rez-de-chaussée, complètent ce niveau.

Espaces privés préservés

Les étages accueillent quatre chambres réparties sur deux niveaux, permettant une organisation fluide et une séparation naturelle entre vie privée et activité professionnelle.

Un projet à réinterpréter, à forte valeur patrimoniale

La maison nécessite des travaux de rénovation, offrant l’opportunité de concevoir un lieu cohérent, performant et sur mesure :

Menuiseries à repenser pour une harmonie architecturale globale,
Installation électrique à remettre aux normes,
Cuisine et salle de bain à réinterpréter selon les standards actuels de confort et d’esthétique.

Ces travaux constituent une véritable opportunité de valorisation, dans un secteur où la rareté foncière garantit la pérennité de l’investissement.

Stationnement

Trois places de stationnement privatives en enfilade, un confort rare dans ce secteur.

Informations techniques

DPE : E

Audit énergétique fourni dans le cadre de la vente

DPE : E Valeur 292 consommation prévue 3530 € à 4820 € Prix moyen 2021/2022/2023
risque technologique consultable sur www. erial.georisques.gouv.fr
Prix : 667 800 € FAI

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr