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Petite révolution pour l'investissement locatif, en effet depuis le 01/01/09 il est désormais possible
de faire un placement locatif avec la loi SCELLIER ce dispositif est valable jusqu'au 31/12/2012
Il faut louer le logement NUE, (VIDE) pendant 9 ans comme résidence principale pour le locataire.
Vous pourrez déduite vos frais réels, les intérêts d'emprunt, et une déduction spécifique de 30% sur
les revenus locatifs(sous conditions de loyer et de plafonds de ressources borloo voir info).
+ Un avantage fiscale. réduction d'impot répartie à part égale sur 9 ans de :
- 25% pour les logements acquis en 2009 et 2010.
- 20% pour les logements acquis à compter de 2011.
- Report du solde réduction sur l'impôt sur le revenu des 6 années suivantes.
Le calcul de l'avantage fiscale,est plafonné à 300 000€, ce dispositif peut être proroger
(sous conditions de loyer et de plafonds de ressources borloo voir info). pendant
2 périodes triennales. La réduction d'impôt annuelle est alors de 2% du plafond de ressource.
Seul 1 logement peut être concerné par année avec cette loi, il faut de plus que
les caractéristiques thermiques et performance energetique soitent conformes aux dispositions
de l'article L119-9 du code de la construction et de l'habitat
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